Baugrundstücke und Immobilien
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Ahrensfelde (OT Blumberg) - Objekt 204

Objektdaten

Objekt-Nr.
204
Nutzungsart
Bauen // Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Immobilie im Bestand
Grundstücksart
bebaut
bebaubar
im Bestand
empfohlene Nutzung
Einfamilienhaus
verfügbar ab:
06/2024
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
1.112 m²
Preis
403.000,00 EUR

 

Zum Verkauf

steht ein 1971 errichtetes Einfamilienwohnhaus (EFH) in massiver Bauweise auf einem 1112m² großen Grundstück im Ahrensfelder Ortsteil Blumberg.  Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche v. ca. 110m² (160m² Nutzfläche) mit insgesamt 5 Zimmern – davon 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einem Büroraum der optional auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Angrenzend an den Wohnzimmer- und Flurbereich befindet sich eine ca. 26m² große nach Südwesten ausgerichtet Terrasse.  Das EFH wurde Zeit seines Bestehens gewissenhaft Instand gehalten und punktuell saniert. Die Küche ist in einem ordentlichen Zustand und Teil der Offerte. 
Im Kellergeschoss befinden sich eine sanierungsbedürftige Sauna, 3 Abstellräume und der Hausanschlussraum (HAR) in dem ein funktionstüchtiger Gas-Heizkessel (Erdgas) der Firma Vaillant steht. Der dazugehörige Warmwasserspeicher müsste ausgetauscht werden. 
Ein Nebengelass befindet sich hinter dem Wohngebäude. Mit etwas handwerklichem Geschick ließe sich dieses Gebäude problemlos reaktivieren. 


Einrichtungsgegenstände werden zeitnah durch den Verkäufer entfernt.

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Ausstattung

- Gas Heizkessel (Erdgas)
- Wandheizkörper
- Fliesen, Laminat, Teppich 
- Holzfenster (Doppelverglasung) 
- Wannenbad 
- 36,5cm Außenwand (Ziegelmauerwerk)
- Einbauküche 
- Einrichtungsgegenstände werden durch den Verkäufer zeitnah entfernt

 

Lage

Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in im Ahrensfelder Ortsteil Blumberg (Schlossparksiedlung) ca. 6 Km nordöstlich vom Berliner Stadtrand entfernt. 
Trotz der Nähe zur Hauptstadt ist die Gegend recht ländlich geprägt. Besonders jedoch präsentiert sich Blumberg als Ortschaft mit idealer Infrastrukturanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A 10 als auch die Bundesstraße 158 bieten eine schnelle Direktverbindung nach Berlin und darüber hinaus. Außerdem verfügt Blumberg über einen Regionalbahnanschluss mit künftig halbstündig Taktung nach Berlin und Werneuchen. 
Zudem besticht der Standort mit einer geringen Distanz zu Kitas, Schulen und Versorgungeinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Schlossparksiedlung ist geprägt durch eine lockere bzw. offene Bebauung mit einem angenehmen Verhältnis v. Gebäude- und Grundstücksgröße. 
Der fußläufig erreichbare Lenné- Park verleiht Blumberg einen zusätzlichen Naherholungscharakter.

 

 

Wir wissen

Grundstückskauf und der Weg zum Eigenheim gehören zu den wichtigsten Entscheidungen, die man im Leben trifft. Daher mögen wir Fragen – und auch lieber eine mehr als eine zu wenig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine Begehung des Grundstückes erfolgt in Anwesenheit des Maklers

Provision

durch Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss


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