Falkenberg - Objekt 401

Objektdaten

Angeboten wird

...ein Gebäudeensemble, gelegen zwischen den Städten Eberswalde und Bad Freienwalde, welches  sich sowohl für den klassischen Investor als auch für Familien oder Gemeinschaften eignet, die anspruchsvollen Wohnraum suchen und gleichzeitig Mieteinkünfte erwirtschaften möchten. 
Die beigefügte Lageskizze zeigt das rund 8000m² große Grundstück mit seinen vier Hauptgebäuden, die in den Jahren 2017 bis 2019  fertiggestellt wurden. Drei dieser Gebäude sind bereits an 10 Parteien vermietet (darunter 1x Gewerbeeinheit). Die Mieteinheiten variieren in der Größe zwischen 60m² und 147m². Die Mieter genießen neben einem angenehmen Ausbaustandard einen jeweils eigenen Kleingarten sowie Stellflächen unmittelbar neben der jeweiligen Eingangstür. 

Das südwestlich gelegene Gebäude mit einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 550m² umfasst drei Wohnungen sowie eine Wirtschaftseinheit, die als Haustechnik- mit Büroraum genutzt wird. Aktuell ist dieses Objekt aufgrund von Eigennutzung nicht vermietet. Nach dem Kauf bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude entweder lukrativ zu vermieten oder selbst zu nutzen. Hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Wohneinheiten, eine Dreifachgarage die den Mietparteien zur Verfügung stände sowie die zimmermannsmäßig gefertigte Holzveranda und der neu errichtete Außenpool. 

In Summe sind Mieteinnahmen von 140.000 Euro p.a. nach Kauf zu erwarten. Diese Berechnung berücksichtigt eine Mieterhöhung der bereits vermieteten Einheiten um 1,20 Euro pro m² sowie die Vermietung des aktuell durch den Eigentümer selbst genutzten Gebäudes zu einem Preis von 7,85 Euro pro m². 

Die Veräußerung der Immobilie ist für den Zeitraum von April bis Juli 2026 geplant. Vorabgespräche und Besichtigungen werden bereits ab Februar 2025 angeboten.

Lage

Falkenberg Mark ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Brandenburg, Deutschland. Sie gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland und liegt in der Nähe der Stadt Eberswalde. Die Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Feldern und kleinen Gewässern durchzogen ist, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Wir wissen

Grundstückskauf und der Weg zum Eigenheim gehören zu den wichtigsten Entscheidungen, die man im Leben trifft. Daher mögen wir Fragen – und auch lieber eine mehr als eine zu wenig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine Begehung des Grundstückes erfolgt in Anwesenheit des Maklers

Provision

durch Käufer: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss